土地的产权特性。不同的附加意味着土地价值巨大的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。土地的不动产特性。与土地位置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，价值量也较大。土地面积数量大，相对数量小我国土地面积占世界陆地总面积的1/15，仅次于俄罗斯、加拿大，居位，但人均占有土地只达世界人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，住宅用地转让中介，俄罗斯人均土地的7.0%，美国人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比世界同类指标少60%～80%，在全世界160多个国家和地区中居于后列。
工业用地 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
商业用地：
规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
工业用地：
*设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，城镇住宅用地转让协议，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。
主要区别：
主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
购买工业用地一般的有两个途径：和个人渠道：前者比较正规点，有保障，住宅用地转让，每个的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家出让价;后者的卖方市场比较多，的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!
土地是地球表面特定地段，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的，内部存在大量物质、能量、信息交换流通，空间连续，性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。
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