一、什么是商品房预售合同
商品房的预售合同是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，约定由承购人支付定金或房价款的协议。但是开发商在对方起诉前仍然未取得商品房预售许可证明的，预售合同无效。
二、商品房预售合同要如何变更
找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。
三、商品房预售合同是否为期货买卖合同
商品房预售合同不属于期货买卖合同。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人代理。委托代理人办理的，应当以书面形式委托。
需要注意的是，开发商在对方起诉前仍然未取得商品房预售许可证明的，预售合同无效。以上就是小编为您详细介绍关于商品房预售合同要如何变更的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。