《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，增城区咨询，人民z法z院应当依照《人民z法z院关于适用lt;中华人民共和国民事诉z讼法gt;的解释》第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。
买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有处分权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，可以判z决合同继续履行:
(一)夫妻另一方追认买卖合同的;
(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;
(三)买受人已经按照合同约定支付价款，部分条款没约定咨询，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;
(四)有其他情形，可以认定买受人属于《人民z法z院关于适用lt;婚姻法gt;若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。
夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，销网签咨询，依照善意取得的规定审查。
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广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保贷z款作为付款方式的如何处理？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保贷z款作为付款方式的，出卖人拒绝配合办理担z保贷z款，买受人符合下列条件之一的， 可以支持其继续履行合同的诉z讼请求:
(一)已经依约付清购房款，或者同意在合理期限内一次性付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;
(二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权，并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;
(三)已经取得银z行贷z款承诺函，且贷z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放贷z款的。
除上述情形外，一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定，对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。
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广州法z院判z决房屋买卖合同无效前，会提醒买家反诉退款吗？
张静律师解答：一方起诉合同无效或撤销，法z院认为应当支持的，应该向被告释明：“如法z院判z决合同无效，你方是否反诉返还财产”。如被告回复要反诉，则可一并审理。如被告回复即使法z院判z决合同无效，仍不反诉，则法z院可径行判z决，合同约定不清怎么办，由被告去另案起诉返还房款。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第四十四条：房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后， 买受人应当将房屋返还给出卖人，并支付房屋占有使用的费用，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算;出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并支付贷z款*。一方当事人起诉请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民z法z院经审理认为合同无效或者应予撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判z决单方返还财产造成当事人利益失衡。
合同无效或者被撤销的，一方因房产价值波动受到的损失， 由当事人按照各自的过错承担。合同解除的，守约方因房产价值波动受到的损失，由违约方赔偿。
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