一、商品房交易需要哪些材料
购买商品房需要的材料如下：
1.身份证以及身份证复印件。
2.夫妻共同买房的，应携带结婚证。
根据《商品房销售管理办法》第二十三条的规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、商品房买卖流程
商品房买卖流程：
1.买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；
2.如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记；
3.买卖双方签订合同后，需要到房屋登记部门办理产权变更登记。
三、商品房要交哪些税
1.契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，
2.印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：
3.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
4.个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
5.个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
6.签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
7.个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
8.物业维修基金，房价的2%-3%（各地不同，一般按2%）。