张静律师解答：可以。如下面这个案件，开发商在售楼处仅公布了商品房买卖合同，但后面又用补充协议修改了商品房买卖合同的大部分条款，退定金退首付咨询，终法z院判z决退还定金5万元。
判z决书节选：
两原告主张：签订认购书的公示栏只有合同，没有补充协议，签订的补充协议不合理，没有签订正式的商品房买卖合同。两原告提交《商品房买卖合同》及《补充协议》截图。
被告主张：原告在签订认购书时对《商品房买卖合同》及附件已经看了，附件就是补充协议的内容。被告提交现场公示栏图片。
法z院认定及理由：《补充协议》修改了认购书及《商品房买卖合同》约定的合同实质条款，被告未提供证据证明已与两原告就《补充协议》条款达成一致合意。
本院认为，本案的争议焦点问题为两原告因不同意《补充协议》未与被告签订《商品房买卖合同》是否构成违约。《补充协议》修改了认购书及《商品房买卖合同》约定的合同实质条款，被告未提供证据证明已与两原告就《补充协议》条款达成一致合意，认购书协议*咨询，因此，原、被告未能签订《商品房买卖合同》的过错不能归责于原、被告，故两原告主张退还定金50000元的诉z讼请求，本院予以支持，两原告主张赔偿50000元的诉z讼请求，本院不予支持。
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1、商品房不符合收楼条件，仍然收楼了还能索赔逾期交房违约金吗？
张静律师解答：不能了，只能要求赔偿实际损失了。
相关法条：
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第三十二条：买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失。
2、开发商能以购房人没有缴纳物业费*辩逾期交楼吗？
律师解答：不能。
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第三十三条：商品房出卖人以买受人没有缴纳公共维修、前期物业费等为由拒绝交付商品房的，广州花都区咨询，不予支持。
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广州什么是商品房法定交楼条件？
咨询电话：18078803465，张静律师解答：取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。
关于法定交楼条件。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公z安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。
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