张静律师解答：法z院受理*产申请后，民事案件已经受理的应中止审理，待管理人接管*人财产后诉z讼继续进行。
判z决书节选：
关于本案是否中止审理的问题。清某公司因进入*产清z算程序，本院已于2020年3月19日发出《指z定管理人决定书》，指z定北京德恒(广州)律师事务所作为该公司的管理人，至此，应视为管理人已经接管了清某公司公司。根据《企业*产法》第二十条规定，人民z法z院受理*产申请后，已经开始而尚未终结的有关*人的民事诉z讼或仲裁应当中止;在管理人接管*人的财产后，广州天河区咨询，该诉z讼或仲裁继续进行。鉴此，本案依法不符合中止审理的条件，本院对清某公司管理人关于中止审理本案的请求不予接纳。
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广州收楼*中，过了诉z讼时效怎么办？
张静律师解答：如无证据在诉z讼时效内有向开发商主张逾期交楼违约金，则过了诉z讼时效就不能再主张了。诉z讼时效按照的法律规定是三年。如下面这个案件，购房者提出其在客户反馈意见表中有要求开发商支付逾期交楼违约金，哪些情况能解除合同，但内容只是要求开发商赔偿，并未明确要求支付约金。终法z院认定不足以中断诉z讼时效，该案已过诉z讼时效。
判z决书节选：
按照合同约定，奥某公司逾期交房的违约责任是按日累计计算，按日计付违约金是一个持续的可分性*，均应按每个个别*分别计算诉z讼时效期间，一房二卖咨询，即每一天新产生的违约金给付请求权分别受到诉z讼时效的限制。根据《中华人民共和国民z法通则》第z一百三十五条规定，向人民z法z院请求保护民事权利的诉z讼时效期间为二年。据此，黄某应当在2013年7月3日前提起诉z讼，但黄某直至2019年５月７日才提起诉z讼，已经超过了两年的诉z讼时效。黄某主张其在客户反馈意见表及相关函件中均有向奥某公司提出过给予补偿或赔偿的要求，已构成诉z讼时效的中断，但其所提供的证据均非在上述诉z讼时效内提出，而且权利主张必须具体明确，黄某只是要求奥某公司给予补偿或赔偿，并未明确要求支付违约金，而主张给予补偿或赔偿与主张支付违约金亦属于不同的权利，故法z院对于黄某的上述关于诉z讼时效中断的意见不予采纳。综上，黄某关于逾期交楼违约金的主张已超过有关诉z讼时效的规定，一审法z院不予支持。
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广州开发商用补充协议变更了合同条款有效吗？
张静律师解答：有效的，但如显失公平法z院也会酌情调整。如下面这个案件，补充协议约定因开发商的原因导致合同解除，开发商也不用承担违约责任，只需退还房款。法z院认定补充协议有效，未支持违约金，但开发商仍需赔偿购房人的实际损失。
判z决书节选：
关于刘某请求碧某物业公司赔偿损失及支付违约金的问题。刘某依据双方签订的商品房买卖合同第十九条请求碧某物业公司支付违约金，但是该条款已经被合同附件七补充协议第十六条所取代，补充协议第十六条并无违约金支付的约定，故刘某请求碧某物业公司支付违约金并无合同依据。但是碧某物业公司的行为导致合同解除确实会造成刘某损失，而刘某为涉案商铺办理产权登记支付了非住房房屋登记费1100元、住房交易手续费276元、契税与*60075.48元，因此，刘某请求碧某物业公司赔偿上述费用(合计61451.48元)，理据充分，法z院予以支持。
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