行使不安抗辩权的前提条件是：应当先履行债务的当事人对于后履行债务的当事人可以证明其发生经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
二、不安抗辩权与预期违约的区分是怎样的
不安抗辩权与预期违约的区分如下：
1.前提条件不同。预期违约不以双重合同当事人债务履行顺序为前提。不安抗辩权分为当事人的债务履行顺序；
2.过错是否构成要件。预期违约制度考虑了当事人的主观过错，即主观过错。不安抗辩权的建立不需要对方的主观过错，只要其财产在签订合同后明显减少，导致难以对待付款的危险；
3.时间要件不同。不安抗辩权要求履行一方合同义务已到履行期。在预期的违约中，违约时间必须在合同有效成立后履行期限届满前；
4.最明显的区别是两者的权利主体不同。不安抗辩权的主体是先履行义务的一方。预期违约的权利主体是明确表示不履行合同或者预期不履行合同的对方；
5.法律救济不同。
三、民法典中不安抗辩权的限制条件
合同当事人行使不安抗辩权，应当符合下列条件：
1.须是基于同一双务合同且具有对价关系的互负债务，没有对价关系的互负债务，不发生不安抗辩权;
2.后履行债务的一方当事人的债务尚未届履行期限;
3.先履行合同债务的一方当事人有确切证据证明后履行债务的一方当事人有丧失或可能丧失履行债务的现实危险。