从综合体项目开发角度而言，地价高低程度将直接决定各具体位置的租金水平，两者呈现密切关系。从项目后期运营角度而言，因受制于租金成本的约束，不同经营业态也会相对形成与不同位置基本对应的选择关系。
在一个城市进行城市商业综合体开发时，首先要分析研究该城市的各种零售功能、服务-金融-办公功能以及**个具体功能的经营现状与发展趋势，其次要分析其经营物业场所的选择习惯特点，结合其对辅助配套条件（可达交通方式、停车位、货物运输等）的要求程度，确定综合体中规划的每一种功能的地价区位选择相对位序。
为了实现综合体内各个物业综合价值的最大化，可以在规划中结合城市商业综合体的土地价值梯度分析来研究各个功能空间布局。