一、房屋买卖合同和房屋预售合同的区别 个税填报
房屋买卖合同与房屋预售合同本质上都属于买卖合同，在税收制度上是一样的。这两个合同的内容区别在于：
（一）双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。
（二）商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
（三）房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。
（四）商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
（五）商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。
（六）约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
（七）约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
（八）购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
（九）商品房产权转移的方式以及期限。
（十）约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
二、买卖房屋个人所得税标准是多少
（一）纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。
（二）纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。
（三）适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
（四）应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）
（五）应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
（六）减免税规定。
1、对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税；
2、对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、如何申报个人所得税
中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。
个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。
依照《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》（以下称《办法》）规定，年所得达到12万元的纳税人在纳税年度终了后，应当向《办法》规定的申报地点的税务机关（以下称主管税务机关）办理纳税申报。
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