本项目书所指的新型建筑材料系采用福建省农林大学材料工程院与福建惠尔发包装材料有限公司联合组织研究的植物膨化技术（原材料为纸），生产用于建筑外墙的保温、阻燃、隔音（无毒）所用的新型建筑辅助材料。该项目产品经中国建材研究总院检测，其各项指标均优于目前市场上使用的材料，近期我国发生多起外墙火宅事故，造成财产和人员重大损失，是国家要求强制替代的首选产品。
该项目产品主要销售及使用的地区为中国北方，国家要求强制在建筑内外墙体必须采取保温节能的地区。
该项目具有以下投资的优势：①首道技术，国内外目前尚无此产品；②中国建筑材料研究总院（央企，中国建筑材料总公司下属研究机构）已介入推广；③目前中国中铁公司已直接下单订货，且山东、内蒙等多家厂商与我厂联系急需合作；④多项技术专利（多国申请）保护；⑤目前介入，享有与专利所有者同等的设备销售、生产以及国内其他生产企业技术入股的优势。
介入该项目的弱势及风险：①项目技术存在的风险：项目技术目前只有在小型中试中获得成功，中试生产的产品虽为合格产品，但产业化生产所需设备及工艺流程尚待后续完善。②项目市场失言的风险：该项目产品虽从目前国家政策等方面均为推广扶持的产品，但不排除今后可能出现新的替代品种或产品，因此，国家政策扶持推广力度关系到产品的市场销售前景和空间。从目前情况分析，国家建材总院的介入有利于该产品的快速推广。
项目顺利实施、正常投产的投资（按年产品项目产品5万立方米计算）
一、固定资产投资
1、设备投资： 583.5万元
（1）生产设备（详见清单） 404.0万元；
（2）模具（详见清单）; 90.5万元；
（3）辅助设备及设施 15.0万元；
（4）转运车辆 10.0万元；
(5）设备运输及安装费用（按12%计算） 24.0万元；
（6）设备设施（320kva） 40.0万元。
2、厂房建设：
序号
建 筑 项 目
建筑规模
（㎡）
标准建设费用（万元）
简易建设费用（万元）
1
成型车间
500
60
（60）
2
干燥窑位
1200
60
36
3
成品滴水停置位
300
（9）
9
4
干燥机房
400
20
（20）
5
锯切工位
1000
50
30
6
原材料库
600
36
21.6
7
成品仓库
1000
60
36
8
包装工位
300
18
9.0
合计
5300
313
221．6
2、土地、厂内道路及其它：
（1）征用土地15～30亩（7万元／亩） 105.0～210.0万元；
（2）厂内道路及路面硬化& 4.4～8.8万元；
（3）围墙及给排水工程 13.0～26.0万元；
（4）合计： 最低投资额为 122.4万元；
标准配置投资额为; 244.8万元
4.固定资产投资合计：
（1）简易节约型投资额约为 927.5万元；
（2）标准配置投资额约为1141.3万元。
二.流动资金配套
按流动资金周转时间60天、生产成本约8768元/吨计算。所需流动资金约为：
8768元×50000吨×5%／12×2=365万元
项目投资顺利实施、正常投产的回报预算
本投资回报按目前市场聚苯乙烯板材价格800元/立方米计算，产品比重为0.05t/立方米。成本测算按以下项次估倒算（详细见附表）
一、产品成本估算（单位成本计算：元/吨）
1.主辅材料单位成本 4632.0元
2.能耗单位成本 2523.元；
其中：
电 300.94万元／年，单位成本 1204.0元；
煤 324.8万元／年，单位成本 1299.2元；
水 5万元／年，单位成本 20.0元。
3、人工成本
按每班次40人，三班生产计算：
年支出288万元，单位成本 1152.0元；
4、固定资产折旧
按机械设备10年、厂房30年计算：
年计提折旧费为56.79万元，单位成本227.17元；
5、考虑到产品生产过程产生边角料回收造成能耗及人工成本增加等因素，必须在能耗和工资2项增加10%的重复成本。因此每吨的产品成本约为：
4632+2532×110%+1152×110%+227.17=8901.90元；
折合成立方米的单位成本为445.1元。
二、产品利润率及销售利润测算
1、产品利润率为：（800-445.1）／800=44.36%；
2、年销售利润：
年产5万立方米时为 1774.4万元；
年产3.5万立方米时为1242.08万元。
三、管理费用
1、管理费约需80万元／年；
2、财务费用约需26.5万元；
3、销售费用按3%计算，约为120万元／年（产量为3.5万立方米时约需84万元／年）。
四、税费比率
1、营业税：44.36%×17%=7.54%；
2、附加税：7.54%×19%=1.43%；
3、税费合计约为8.97%。
五、企业利润（税前）
1、年产5万元立方米时：
1774.4-80.0-26.5-120.0-4000×8.97%=1189.1万元；
投资企业所得（按60%计算）：1189.1×60%=713.46万元。
2、年产3.5万立方米时：
11242.08-80.0-26.5-120.0-2800×8.97%=800.42万元；
投资企业所得（按60%计算）：800.42×60%=480.25万元。
六、投资回报率
1、年产5万立方米时：
800.42／（1141.3+100）=64.48%；
2、年产3.5万立方米时：
480.25／（1141.3+100）=38.69%。
本项目专利归福建农林大学所有，该项目的工业化使用权已与福建惠尔发包装材料有限公司签订使用年限为20年的合作合同，有合作意向的企业或有识之士可与福建惠尔发包装材料有限公司董事长柯先生联系，联系电话13905090579.