因为我这次拍卖也遗忘了户口问题，后来想起来拿着房产证查了一下，发现没有挂靠户口。
有些当地的方针听说是，房主能够拿着房产证，把房子名下的户口挂起来，然后迁入自己的户口;具体有没有这样的方针需求咱们去当地房产局资讯是否有这样的方针。
淘宝司法房产拍卖并非猛虎，群众假如有心预备，也是无妨测验一下的，尤其是在房价高涨的如今。
我在去年经过淘宝司法拍卖，购得房产一户，这里讲一下具体的流程，以及需求留意的坑。
首要说一下淘宝房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：1)筹备：预备资金，提交押金，报名参加。
2)竞拍：参加竞标，赢得标物。
3)付款：在规则的时刻内付出全款。
4)资料：联络法院，拿到司法拍卖所需的资料文件。
5)洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产。
6)过户：完结过户，交纳费用，拿到房产证，完毕。
许多人都说司法拍卖水很深，叙述了各种可怕的状况等等，依据我的了解来看，危险都是存在的，而且也是大于一般的二手房买卖的。
可是只需预备充分，也是能够规避，或许降低的。
淘宝司法拍卖的房产，最大的危险来自三个当地：1)产权是否清晰，是否有胶葛。
2)业主，或许住客的居住，出租状况。
3)户口问题。
之前我很担心的，政府部门的不合作，低效率什么的，最后发现是多虑了，无论是法院的工作人员，仍是房管局相应工作人员，都是十分热情担任的，这里赞一下公务员们。
下面逐步讲一下各个环节的经历：1)首要，最最重要的是，自己需求对房子的价格，价值有一个满足的了解。
我在决议竞拍房子之前，花费了足足6个月，看了70～90套房子。
关于其时地区有哪些不错的小区，每个小区房子别离都怎样样，成交价为都是多少，都十分的了解。
这个是任何方式下，决议买房的一个基本前提，也是后面参加竞拍进程中，心里有底的保证。
2)在了解房子之后，在淘宝上开端关注近期淘宝司法拍卖的房产，很快就发现一个很不错的小区，有一套满足我要求的房子预备拍卖了。
刚好这套房子楼下的同类户型我看过，市场价比较透明晰，在320万左右(毛胚)，司法拍卖的这一套带装饰起价220万左右，比市场价低100万。
3)锁定目标之后，就能够开端打探房子的产权问题，以及住户问题了。
首要能够测验经过淘宝发布的信息，查到拍卖的法院，然后去网上找该法院的网址，查询和这套房产有关的判定信息。
个人和银行债务联络这种拍卖比较洁净，个人和个人胶葛这种就很费事。
很可惜我这套没有找到对应的判定信息。
4)然后能够去小区找物业打探一下，能够经过物业打听到住户的购房时刻(用来计算是否满两年，是否满五年)，住户的物业费，水费交纳状况(了解住户其时的经济状况，和居住状况)，住户是否有购买车位(一般一手买房的人，购买的车位都是挨着单元电梯口的，这个能够购买决策加分)。
5)物业了解到，其时房子应该是有人住的，就能够测验直接敲门咨询了。
我其时接连去了三次，终于在第三次敲门成功，进入屋子。
这一次收成十分大，把几个重要信息都问到了。
(房子为什么被拍卖，房子是几手的，住户和业主的联络，拍卖后住户怎样办，房子名下有没有挂靠小孩的户口)6)经过上面的调研，基本上能够扫除产权胶葛危险，住户不合作迁出问题，以及户口胶葛维护了。
这几个最大的危险扫除之后，便是预备竞拍了。
7)淘宝的司法拍卖，有必要提交押金报名，每个房产报名押金金额不一样，并且有必要有2人或许2人以上提交押金报名参加，拍卖才会有用。
这里我找了托儿，让他们也交了押金报名参加。
(防备假如没有人喜欢这套房子，出现拍卖无效的状况)8)拍卖进程便是一个规范的拍卖博弈了。
每个人都有自己的底线，可是每个人都期望用最少的钱拿下，引荐的战略是，一方面经过报价表明自己势在必得(例如前期大幅度加价)，一边不断调查对方报价(调查对手报价的涨幅，时刻距离)，猜想对方的低价。
这里有几个技巧能够提一下，一个是出价的时刻，能够卡在最后的2分5秒出价，这样因为没有触发“2分钟内报价则延伸5分钟规则，你的对手只要2分钟思考是否加价，而他们一旦出手，必然触发延时5分钟，那么你就确保自己一直有5分钟思考是否追价。
另一个是能够抢点，竞拍的后期，咱们都是你一万，我一万的磨价的，可是遇到5的倍数价格时候，无妨跳一步(例如本该轮到自己出249的，无妨直接跳到250)，抢这些点，赌对手的底线是5的倍数(假如对方底线是250万的话，那么你出250万，他就会抛弃。
否则让他出了250万，你就要251万报价才能赢了)。
最后想说一下，这些小技巧都是小技巧，终究是否拍下，要害仍是谁的底线更高，这也是第一条说的，要满足了解市场行情，以及自己的需求，才能定下一个适宜的低价。
9)完结拍卖之后，第一件事便是筹钱。
拍卖有一个要求便是有必要在短期内全款付出，这一点务必留意。
现在许多银行是支撑司法拍卖房贷的，具体能够淘宝上查，或许自己问。
这类司法拍卖银行房贷，是需求在竞拍之前去银行申报资格的，流程便是电话联络，说自己想拍什么小区什么房子，多少钱，是否首套贷款等等，然后依据银行要求提交资料，然后在银行回复说“问题不大”之后再去拍。
(银行怕担责任，所以不会在拍卖之前和你签订任何合同，以及给予任何许诺，这里也算是有一些危险)我其时预备了两套计划，银行贷款首选，找表姐借钱备选(提前和表姐电话交流承认过)。
拍卖完结之后马上联络银行，正式签订合同，银行会许诺在限定时刻内打款给法院。
10)余款交纳完结之后，就开端走流程了。
我总共跑了1次法院，1次档案局，5次房管局，全程都是自己跑。
整个司法拍卖环节原业主是完全不联络，不参加的。
实际上，假如我了解流程的话，完全能够1次法院，2次房管局搞定的。
首要建议先联络房管局，咨询司法拍卖房产过户需求的留意事项，以及那些证明资料;然后联络法院(拍卖成功之后淘宝会告知你联络方式)，清晰告知法院的人你需求哪些资料，昂首怎样写，要几份，哪些当地文字有必要怎样填等等，法院一般都会合作你完结的，然后约好一个时刻，跑一趟法院拿资料以及自己签字承认司法拍卖。
(担任我这一单的萌新法官，资料写错了好几个当地，后来给我重新做了一套资料，邮递过来发现还有错误，然后再次重做资料邮递给我)11)拿到法院资料之后，首要要求法院解封房产，这里我是陪着法官一同去解封的.(事实证明我完全能够不去陪同。
)12)承认解封之后，马上去房管局免除典当(假如房子是银行要求查封的，那么往往房产是典当在银行手上的)，免除典当之后，房产就彻底洁白了(无查封，无典当)。
房产洁白之后是最危险的，需求马上开端过户手续(因为房产解封之后，房子便是洁白的，自在的。
假如这个时候原业主拿着房产证去过户给别人，或许会引起费事。
)13)洗白的一起，能够拿着法院的资料，直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一，以及购房时刻满几年，出具证明。
(这个流程目前有些紊乱，法律上似乎不允许查别人房产信息，可是不查又无法承认税费等)14)拿到两边的房产信息之后，加上法院的资料，加上房产洁白证明(房产无查封，无典当状况的证明)，就能够单方面提出过户请求，请求提出后，需求登报公示若干天。
(登报由房管局操作，咱们等就能够了)15)登报环节完毕之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权改变等手续，处理完结之后，便是x个工作日后领不动产证了。
16)在处理过户进程中，和原业主交流车位买卖，家电等买卖又是一通折腾，其间的斗志斗勇又能够写一个帖子了，这里就不细说。
整个司法拍卖从看到信息开端预备，到竞拍完结，到流程走完拿到证，总共花了一个半月的时刻。
意外的惊喜是原业主居然是满五唯一，个税全免，契税五折，全程只交了1.5%房价的契税，其他额定费用一毛没有，更是和中介一毛钱联络都没有。
有些房子中介，为了赚钱，会欺骗咱们说有必要有他们才能够过户，说房管局不会承受个人过户操作，说他们更安全专业，只需1%房价的手续费。
所以咱们能够事前多了解一下这其间的规则，防止被坑。
有需求的朋友赶紧去淘宝司法拍卖看看，时不待我!