政策风险
以接近自然为出发点的帐篷酒店对环境的选择异常挑剔，获得的自然资源质量直接决定一个帐篷酒店营地的价值，这就使得这样的选址很可能是国家级风景区，然而，住建部曾明确提出严禁在风景区建房地产项目。另外，对于帐篷这种形态的项目如何定性，目前在法律上并没有明确的规定，这也为未来的生存埋下了隐患。
据中伦律所合伙人孟宪石介绍，在法律上并没有帐篷酒店这一概念，只有永久性建筑和临时性建筑之分，帐篷酒店既可以是永久性的，也可以是临时性的。
对于在景区中搭建的临时性建筑，相关法律也明确规定不能有钢筋混凝土结构，层高不能超过两层，且使用期限原则上不能超过2年，2年期满后可申请延期，最长不能超过5年。
据中房报文旅地产研究中心了解，目前国内大多数帐篷营地属于临时建筑，但是，作为酒店经营的帐篷还同时铺设水电等管网设施，这同样需要进行相应的审批。
在帐篷客营地中，除10顶帐篷之外还有两栋分别称为谭府和佟府的钢筋混凝土建筑，据洪清华称，这两个别墅的土地性质是建筑用地，已经获得了相关审批。
中房报文旅地产研究中心采访的多位投身这一领域的人士均表示，是否能够获得当地政府的支持是其选址的一个重要考量因素。政府的支持保证了土地性质变更和规划等能够顺利获得审批。
然而，随着部分帐篷酒店项目的运作成熟以及为景区带来的旅游效应，地方政府开始给开发企业更大的期待和优惠政策，个别项目负责人向中房报文旅地产研究中心透露，当地政府开始与其商议开发旅游房地产项目。
然而，根据法律规定，在景区中，只有3%~5%的土地允许用来进行房地产项目开发，但并不允许用于商业经营活动，这就导致未来这一领域很有可能出现打政策“擦边球”的情况。

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林小姐
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