一、发包人解除合同的情形有哪些
(一)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的；
(二)工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的；
(三)承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
(四)承包人以自己的行为表示不再继续施工的；
(五)建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。
二、解除合同函发出后多久合同解除
不能默认解除。解除合同通知书不是解除合同的唯一条件。因此不能仅凭解除合同通知书来默认合同解除。解除合同需要双方协商一致，或者达成解除合同的条件方能解除。
相关法律知识
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、解除合同的流程
（一）协议解除的程序
协议解除取决于双方有一致的解除合同的意思表示，不需要有法定解除权的存在。双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。
（二）行使法定解除权的程序
法定解除权是当事人以单方的意思使合同解除的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《民法典》第五百六十二条对行使解除权的程序作了规定：
1、通知对方。
当事人约定一方解除合同的条件的或发生法定情形，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
（三）法院裁定的程序
在适用情势变更原则解除合同的情况下，当事人可以向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。
发包人解除合同的事项由法律规定，合同任何一方因解除合同造成对方损失的，都要承担相应的赔偿责任。以上就是小编为您详细介绍关于发包人解除合同的情形有哪些?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。