买小产权房合同的写法如下：
1.买卖双方和商品房的基本信息；
2.办理产权登记的有关事宜；
3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
4.交付使用条件和日期；
5.解决争议的方法以及违约责任等。
二、购买小产权房的弊端有哪些
购买小产权房的弊端有：
1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；
2.小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；
3.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
三、小产权房和大产权房有什么区别
小产权房和大产权房的区别如下：
1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2.职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。