买卖不破租赁的例外有：1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的；2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。买卖不破租赁的有哪些例外的法律依据
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。