物流园区，也称物流基地、物流团地。目前，物流园区的概念在国内物流界还没有得到清晰、准确和统一的界定。按照现代汉语辞典的解释，所谓园区，是“某项事业建设的基础”,或是“建设某项事业基础的地方”。由此推论，所谓“物流园区”就是建设物流事业基础的一个特定区域。换言之，与工业园区、科技园区等概念一样，物流园区本身主要是一个用地空间概念，是具有产业一致性或相关性，且集中连片的物流用地空间。
除此之外，界定物流园区的概念，还应该考虑它具有的有别于其它的特殊个性，即它的独立专业性和社会公益性。一般来讲，物流园区的独立专业性体现在以下两个方面：一方面，在物流园区内，原则上不单独发展制造业；另一方面，在物流园区的服务半径内，原则上不应该再发展分散的自用型物流业。在充分发挥物流园区的整体功能的条件下，尽可能地减少重复投资造成的浪费。物流园区的公共公益性是它不同于自用型物流中心的另一个特征。以公共公益为特征的物流园区面对的客户更广泛，服务辐射的半径更大，规模更大，配套服务的综合性更强。从这个意义讲，物流园区的产生，不仅可以提高物流服务的专业化水平，而且更有利于提高物流行业的资源利用效率。
由此可见，物流园区有别于物流中心。物流园区是多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。一般情况下，人们是把它和综合物流中心等而视之的。