整体来看，物流园区是物流集中作业的场所，它需要有各种类型的现代化物流设备提供支撑，园区管理人员对物流活动进行统一组织及管理，从而更好地控制物流运营成本，进一步提升物流运营效率，未来这将会成为物流行业的主流发展趋势。
在功能方面，物流园区涵盖了生产、加工、销售、配送等诸多环节；在空间方面，物流园区涵盖了整个物流产业链中的所有企业，借助于对功能及资源进行优化配置、搭建数据化的管理系统等，将众多的优质资源整合起来，从而最大限度上展现合体势能。
物流园区的功能主要包括两种：宏观社会功能与具体业务功能。前者
主要包括推动区域经济发展、完善城市功能、整合优质资源、加快行业发展进程等；后者主要包括包装、运输、仓储、搬运、加工、信息咨询等。
具体来看，各个地区的物流园区的功能定位存在着明显的差异，如图8-1所示，其核心物流业务也有所区别。对物流园区的核心功能进行定位需要结合其承担的任务、周边企业类型、当地的交通水平等多种因素进行设计规划。
♦宏观社会功能
和普通的经济开发区与工业园区相比，物流园区是区域内的一种基础设施，它具有十分明显的公共性、基础性特征。物流园区的功能划分主要根据以下两种因素。
其一，将运力资源迁往城市相对偏远但交通较为便利的地区，从而缓解城市交通压力、改善城市环境、调整城市功能等，世界范围内代表性较强的物流园区主要是日本东京郊区总面积将近3000亩的四大物流园区。
其二，降低物流运营成本、提高物流配送效率，发挥产业集群的合体势能，这类物流区域中较为经典的是德国最大的物流园区——不莱梅货运村。
物流园区的宏观社会功能主要体现在以下几个方面。
（1）发挥集聚功能
物流园区的出现，使大量分散在城市各个区域的货物、货车、货站、商家及相关从业者聚集起来，借助标准化的制度、相对完善的物流基础设施、各种高科技技术等统一对物流活动进行集中管理，在降低物流运营成本的同时，更极大地提升了物流运营效率。
（2）改善城市环境
借助于对物流分布区域的有效规划及物流功能的合理分配，大幅度降低了物流活动对城市核心资源的占用。通过集中运输，减少货物流通环节，提升配送效率，并对运输货物的汽车进行统一监管，从而减少了尾气、噪声、扬尘等危害城市环境的几大主要污染物的排放量。
（3）促进区域经济发展
物流园区借助于统一化的管理及运营，充分满足城市区域内的物流需求。相关的从业者及企业聚集起来，能够极大地提升创造力，从而为区域经济发展注入强大的活力及动力。
（4）实现多种运输方式的有效衔接和多式联运
一般情况下，物流园区建立在城市交通枢纽或港口地区，这可以实现陆运、海运、空运等多式联运。此外，物流园区也将不同的物流运输形式整合起来，高效率低成本地将分散、杂乱的货物运输到各个目的地。
（5）提升物流服务水平
物流园区强大的资源整合能力，有效提升了物流服务响应时间及服务质量，通过数据化管理能够对货物的装卸、仓储、配送等诸多环节进行优
化设计，从而有效提升物流整体的服务水平，为我国规模化、现代化及综合化的现代物流的实现打下了坚实的基础。
♦具体业务功能与配套功能
物流园区具体业务功能是其最为基本的功能，它主要是指企业通过各种物流设备、科学技术、管理经验等，为存在物流需求的用户提供各种优质服务。通常来说，物流园区的具体业务功能涵盖仓储、包装、运输、装卸、加工、分拣及信息资讯等。配套功能则主要是与物流行业相关的金融、生活、娱乐、办公等功能。
(1)存储功能
通常情况下，物流园区通常会建立大型的仓储中心。这主要是由于物流园区内包括运输、仓储、配送在内的诸多物流作业活动，需要仓储环节提供支撑，强大的仓储能力是物流园区物流活动得以正常开展的重要保障。
(2)运输、配送功能
物流园区可以为城市之间的物流配送提供便捷高效的多式联运服务，在配送成本及配送时效方面具备明显优势。而对于那些城市内的同城配送服务，物流园区能够极大地满足生产商与渠道商、零售商之间的配送需求，可以作为电商平台解决“最后一公里”配送问题的有效途径。
(3)装卸、搬运功能
物流园区配备的大型搬运及装卸工具，能够很好地完成各种码垛、装卸及搬运任务，并尽可能地降低货物损坏率。
(4)包装功能
物流园区的包装功能，不但能够对商品进行加固、拼装，从而形成标准化的物流配送单品，还能够帮助客户进行简单的商业化包装。
(5)加工功能
为了更好地满足客户需求，物流园区通常会为那些存在长期稳定合作关系的生产商、分销商等提供产品加工服务。
(6)配载功能
为了解决传统配载流程中的高风险、高成本、低效率问题，物流园区会引入智能化的控制程序及应用软件对配载流程进行优化完善。
(7)拼箱、拆箱功能
物流园区可以将分散的货物集中起来，提升集装箱等运力资源的利用率，而且能够对生产商提供给各个零售商的产品进行分拣，并分配至各个中小物流服务商来完成零担配送。
(8)分拣功能
为了规范客户运送的大宗商品或者粗包装的产品，物流园区会对这类商品进行分拣及加工，通过这种增值服务，物流园区也能够提升自身的盈利能力。
(9)配套服务功能
具体来看，配套服务功能主要包括以下几个方面：加油、维修、停车场等各种汽车配套服务；银行、保险等金融服务；餐饮、娱乐、购物等生活类服务；海关、工商等监管部门的各类服务。
♦物流増值服务功能
随着各行业竞争的不断加剧，物流园区的客户除了存在仓储、包装、加工、配送等基本需求外，还需要物流园区在物流线路规划、订单管理、信息资讯、市场需求等多个方面提供各种增值服务。从物流产业发展十分成熟的德国及美国物流企业的发展情况来看，未来物流增值服务将会成为物流产业获取价值的关键所在。
(1)结算和物流金融服务功能
物流园区通常会与以银行为代表的金融机构进行战略合作，从而为物流服务商及相关的企业提供金融服务，例如，存货质押融资、帮助货主向收货人结算货款等。
(2)需求预测功能
物流园区需要根据商品配送数据对未来一段时间内的市场需求进行预测，在帮助自身调整运力资源的同时，更帮助商家更好地生产、备货等。
(3)物流技术开发与系统设计
物流园区可以借助自身在整合资源方面的优势，通过推出各类优惠政策吸引高科技物流企业入驻，从而推动物流软件开发、物流技术及管理模式等方面的创新，进而创造更高的价值。
(4)物流咨询与培训
物流园区积累的运营经验及培养出的优秀人才，为其开展物流咨询及培训等增值服务打下坚实的基础，而且入驻了多家物流企业的物流园区能够吸引许多高校、科研、政府等开展合作，从而为广大客户提供完善的物流培训服务。
(5)供应链物流管理
高效管理生产商的供应链，无论是上游生产商提供的原材料、零配件、半成品等，还是加工商提供的成熟品，企业都能够为消费者提供完善的供应链物流管理服务。
(6)信息服务功能
通过打造物流园区信息平台，对公共物流信息进行共享，而且物流园区可以与全国范围内的各个物流系统进行联网，为客户提供实时信息资讯，比如，信息发布、车辆配载、统计结算等各种服务。