一、物业有什么可承包的
物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，只要符合条件到工商局登记备案后可以进行竞标承包了。要承办物业公司需要办理相应的申请手续：
（一）满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；
（二）申请资质的材料，一般包括营业执照、资质证书、人员职称证书、业绩证明等；
（三）申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题，避免审核不合格；
（四）主管部门实地考察，未出现问题，审核合格后，获得资质证书。
二、如何承包小区物业
开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。
实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关系。
而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。
三、物业都需要签什么合同吗
物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：
（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
我们要知道的是，当我们与物业发生纠纷时，可以采取协商调解的方式解决。以上就是小编为大家带来的物业有什么可承包的的全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询律师，他们会为你做出专业的解答。