不能办理二手房按揭的情况是：1、二手房权属有争议的；2、产证不齐全的；3、无二手房卖出声明的；4、违反房产抵押规定的；5、违反银行规定的；6、个人征信不符合贷款条件的。二手房什么情况下不能办理按揭的法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：1.权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6.依法不得抵押的其他房地产。