一、楼房漏水找物业不管怎么办
楼房漏水找物业不管需要物业承担法律赔偿责任。友情提醒，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。
《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、房屋漏水怎么投诉物业
投诉物业公司可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;
根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1.可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;
2.投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;
3.提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
三、房屋漏水质保期是多久
房屋漏水质保期是五年
质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起
质保期内找开发商
质保期外找业委会启用大修维修基金
如没有交大修维修基金自己修
房屋漏水原因主要有三种：
1.是房屋本身存在质量问题;
2.是业主使用或装修不当;
3.是正常使用、老化造成漏水。