小产权房通常有三种形式：1、开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋；2、乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；3、农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋。小产权房通常有几种形式的法律依据
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。