回迁房与商品房具有以下区别与不同：1、房屋价格不同。回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相内比较高容；2、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。回迁房与商品房有什么区别的法律依据
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。