一、个人住房抵押贷款分类
（一）房产抵押贷款房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，房屋是不可移动的;因此，房产抵押就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法的规定。
（二）在建工程抵押贷款一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的。房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人资金问题的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决。
（三）房屋期权抵押贷款房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记。
（四）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、个人住房抵押贷款的条件
（一）二手房二手房系指己由房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。
（二）二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指中国建设银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。
（三）贷款的对象年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有城镇居民常住户口或在当地有有效居留权的居民。
（四）贷款的条件借款人申请贷款时必须具备以下条件：
1、有合法、有效的居留身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
4、有购买住房的合同或协议；
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；
7、贷款银行规定的其他条件。
（五）贷款额度贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70％。
（六）贷款期限贷款期限最长不超过20年。
三、个人住房抵押贷款需要材料
（一）房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
（二）权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
（三）权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
（五）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
（八）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
（九）如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
不同银行住房抵押贷款的利息也是不一样的，在抵押前，应当考虑自身情况。以上就是小编为您详细介绍关于个人住房抵押贷款分类的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。