房屋买卖合同效力如下：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的合同有效；以欺诈、胁迫的手段恶意串通，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。房屋买卖合同效力如何的法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。