抵押合同必须设立登记：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的；2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的；3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4、以航空器、船舶、车辆抵押的；5、以企业的设备和其他动产抵押的。抵押合同必须设立抵押登记吗的法律依据
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。