定额工料机数据 多数造价人认为近十年间定额中的人工价低于市场价，而定额中的材料价格高于市场采购价格，真实情况究竟如何？此处以天津市定额2012年和2016年为例进行对比。 图片来源《天津定额2012年基价》 图片来源《天津定额2016年基价》 由天津市2012年和2016年定额基价可以看到，综合人工费做了调整，定额站也做了相应说明：“人工含量从13.25到15.9的增加，主要统计原因是工人老龄化情况引起的”。 定额计价工作内容：准备工具，校正皮数杆，挂线吊直，选砖，铺灰，调、运砂浆，浇水、浸水，灌缝，划线，砌筑，清扫墙面及清理落地灰，并运至指定地点。 市场价格数据 基于企业数据库及天津市建筑工地的班组分包价格信息，2012年至2019年期间，市场人工工资单价及材料价格如下。 根据市场人工材料价格，可估算出成本价格。按大工小工比例1：1考虑，人工均价为：2014年人工175元/工日，2018年人工250元/工日。 参考《工程成本答疑汇编》第88页人工每日劳动量标准，大工每人每天砌筑3立方米加气块。可求出砌筑工效为1.5m³/工日，换算为0.667工日/m³。 图片来源《工程成本答疑汇编》第01期内容 砌筑砂浆含量按照定额内消耗量1.33吨，折合用量0.078m³/m³, 估算成本价格： 2014年：0.667工日*175元+190元+0.078 m³*330元=332元/ m³ 2018年：0.667工日*250元+270元+0.078 m³*470元=473元/ m³ 以上价格仅计算了砌筑用工，所以大大低于班组承包价格。 分包班组价格除定额工作内容外，还包括：材料垂直运输用工、水平运输用工、楼层超高砌筑、脚手架搭拆用工、工人管理费用、班组分包人的利润。 定额组成价格与市场价格对比分析 由于工作内容不同，价格对比要把市场价格的工作内容增加。 1、垂直运输和水平运输，按照一个基本运距50米考虑，增加0.059工日/m³。 《建设工程劳动定额》p12页 双轮车运输 2、脚手架搭拆用工，按照钢管架单排计算，增加0.039工日/m³。 《建设工程劳动定额》p46页 里脚手架 3、工人管理费用按照人工价格的5%考虑、班组分包人的利润按照人工价格10%考虑，其它按照人工价格的2%考虑。综合相加为：5%+10%+2%＝17% 对比分析： 2014年价格： （ (0.667+0.059+0.039)*175*（1+17%））+190元+0.078 m³*330元＝372元 2018年价格： （ (0.667+0.059+0.039)*250*（1+17%））+270元+0.078 m³*470元＝530元 总结 造成定额组成价格与市场价格差距的三大原因： 1、增加事项差距： （0.059+0.039)*250*（1+17%）＝29元/m³。 2、结构类型难易程度差距：定额考虑框架结构、剪力墙结构、短肢墙结构、其它结构，而估算成本时通常以短肢墙结构为准。例如2018年天津市津南区某项目，班组砌筑报价，框架结构与短肢墙结构报价相差55元/m³，2017年北京市通州区某项目，墙高超高3.0米增价价格50元/m³，成本价格幅度变化很大。 3、国内近年来房地产项目增多，市场工人老龄化严重，招工人难度大，进而抬高了项目成本价格。 综合分析，定额子目内的直接人工费用179元/m³，市场价格210~280元/m³，两者相差40%以上的价格，造成差价的主要原因是计算口径不同与项目结构类型不同。总而言之，项目成本价格与定额子目价格不能对比分析，没有参考价值。