房企与个人订立购房合同需要贴花。根据我国有关法律法规文件规定，对于房地产开发企业销售房屋，所签订的合同应该按“产权转移书据”征收印花税，目前没有暂免印花税的规定。对于个人2008年11月1日后签订的购房合同，暂免征收印花税。房企与个人订立购房合同是否贴花的法律依据
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税.
《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第四条
对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税.
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。