从目前已有的防水涂料品种来分析，其防水机理可分为两大类型。一类是通过形成完整的涂膜阻挡水的透过或水分子的渗透；另一类则是通过涂膜本身的憎水作用来防止水分透过。聚合物水泥防水涂料则是通过涂膜来阻挡水的透过或水分子的渗透。许多高分子材料在干燥后能形成完整连续的膜。固体高分子的分子与分子之间总有一些间隙，其间隙的宽度约为几个纳米，按理说单个的水分子是完全可以从这些间隙中通过，但自然界的水通常是处在缔合状态，几十个水分子之间由于氢键的作用而形成一个较大的水分子团。这样，水分子实际上就很难通过高分子之间的间隙，这就是防水涂料涂膜具有防水功能的主要原因。