一、贷款房抵押贷款需要什么条件
房子抵押贷款需要的条件：抵押房屋的房屋权属是否清晰明确，如抵押房屋是否存在按份共有人，共有房屋抵押时是否取得按份共有人的同意等；抵押房屋的房屋权属期限，最好是抵押时房屋权属不到二十年。
二、房屋抵押贷款额度
贷款额度，主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说，贷款额度=房屋评估价值*成数。
这里的成数，是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况，综合评定给予的一个数值，成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑，银行的成数一般为5-6成，非银机构的贷款成数则略高于银行。比如，仟邦优舍房屋抵押贷款，最高可贷房屋估值的6.5成。
而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
另外，这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
三、房屋抵押贷款流程
（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
（二）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
（三）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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