房产证过户后一般20天能拿证，过户后的房产证，一般在20天左右就可以凭借当天交易过户后拿到的一张收件收据去领取；如果有贷款的话，房产证要先交给银行，银行凭借房产证一般会在五到十个工作日放贷款给卖家账户，买家之后就可以拿到房产证了，所以，如果是有贷款的，一般下家拿到房产证的时间要在25天到一个月左右。
二、过户房产证下来多久能放款
过户房产证下来3-7日能放款，过户后立即办理他项权证抵押，在完成抵押后，最快可以当天放款，一般在3-7个工作日内放款，根据选择的银行不同，放款时间也不同。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
三、买卖房屋过户的前提
买卖房屋过户的前提：
1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；
2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；
3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。