一、贷款买二手房流程步骤
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
（一）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明;
（二）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;
（三）买卖双方签订的购房协议书;
（四）同意以所购房屋作抵押的证明;
（五）有不低于购房价款30%的自有资金;
（六）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
三、二手房过户费一般多少钱
过户费用如下；
（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。?
（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
以上就是小编为您详细介绍关于贷款买二手房流程步骤的相关知识，大家在购买二手房的时候一定要了解清楚房屋的产权信息，避免有产权纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。