纳税是每个公民应尽的义务、也是每个企业在进行经济活动时应尽的的义务，生活的方方面面都离不开税，即使在在买卖房屋时也需要缴纳契税，那么就契税的计税金额怎么算、契税纳税义务发生时间是什么、契税特点有什么，以下由小编为您介绍，一起来了解一下吧！
一、契税的计税金额怎么算
购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于９０平米，需要交纳的契税是总房款的1％，如果建筑面积在90——144平米需要交纳的契税是总房款的２％，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4％。
二、契税纳税义务发生时间是什么
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
三、契税特点有什么
契税属于财产转移税
契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。
契税由财产承受人缴纳
一般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。对买方征税的主要目的，在于承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权益。
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