国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
2.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
二、建筑工程在保修期出现质量问题怎么处理
1.建筑工程在保修期出现质量问题的处理：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的单位，进行维修。
2.法律依据：《建设工程质量管理条例》
第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
三、工程质保金一般是多少
工程质保金一般是不超过施工合同价款的3%。合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：
1.质保金预留比例、返还期限及方式；
2.质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
3.具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算。