我们都知道，购房是需要签订购房合同的，双方都受到合同拘束力。一旦违约，就要赔付相关的违约金。那么延期交房如何退房？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、延期交房如何退房
（一）先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行;
（二）业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
（三）业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
二、延期交房可以退房吗
（一）可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
（二）在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
三、延期交房多久可以退房
首先要看合同对延期交房能否退房是否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以与开发商协商，协商不成的可以到法院起诉。现在商品房买卖合同一般对于交房期限、延期多少天退房都有明确约定，按合同约定处理即可。
是否延期交房可以退房要依据双方的协约规定，如果没有规定，就可以进行起诉，交由法院按照法律规范依法处理。以上就是由小编整理收集的关于延期交房如何退房的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。