房子算婚前财产的情形有：1、一方婚前全款购买且在婚后没有加上对方的名字的房产；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的房产；3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的房产。依照新婚姻法规定房子怎么才算婚前财产的法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。