(1)颜色以深色为主，颗粒成分以细颗粒为主，有机质含量高；
(2)天然含水量高，孔隙比大。含水量在34%～72%之间，孔隙比在1.0～1.9之间，饱和度一般大于95%，液限一般为35%～60%，塑性指数为13～30，天然容重在16～19kn/m3；
(3)压缩系数为，属于高压缩性土；
(4)透水性差。大部分软土的渗透系数在；压缩性高；
(5)具有触变性。一旦受到干扰，土的强度明显下降，甚至呈流动状态；
(6)抗剪强度低；软土的抗剪强度与加荷速度及排水固结条件密切相关；
(7)流变性显著其长期抗剪强度只有一般土质抗剪强度的40%～80%；
从这些物理、力学特性上可以看出，在软土地区不宜建筑重型建筑物。对一般建筑物和铁路路基基底应采取相应的处理措施。