一、买房子交了2万定金可以退吗
买房子交了2万定金不一定可以退。买房子交了2万定金是否可以退要看是否符合定金退换的退还条件，如果卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房子交首付的流程
1.看房
（1）查看 “五证两书”。
（2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
2.签订认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
3.签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票
注意，签约时要带好以下资料：
（1）定金收据
（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
（3）户口本原件或户籍证明原件
（4）收入证明原件
（5）私章
三、买房的时候需要哪些证件
买房的时候一般需要以下的这些证件：
1.买房子要准备的证件有购房者本人的身份证；
2.买房子要准备的证件有购房者本人户口本；
3.房屋的产权证书；
4.房产转让的书面合同；
5.房地产开发商还需要准备土地使用权证书；
6.需要准备土地建设规划许可证；
7.房屋预售许可证等。