农村房屋买卖的注意事项：1、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系；2、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。农村房屋买卖应注意哪些事项的法律依据
《土地管理法》第六十二条 第五款、第六款、第七款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。