离婚时如果是共同房屋，一般需要进行分配，如果是个人所有的房屋，可以不分配，财产分割协议只要符合以下条件，就有效：1、协议是双方真实意思表示；2、是双方经过协商一致后自愿达成的；3、内容合法，不侵犯其他人或者集体的利益；4、不违反法律、行政法规的强制性规定。离婚房子不分配的协议是否有效的法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。