拆迁房和商品房的区别：1、拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖。2、房价款不同。商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而拆迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金。3、基础不同。商品房的基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》。而拆迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议。拆迁房与商品房的区别的法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。