商品房面积误差超过3%进行退房的能退定金，具体要看当事人签订的购房合同是否有约定，有约定面积有误差退定金的就可以退。否则，只有开发商严重违约，导致合同目的不能实现时，买方才有权请求退定金。商品房面积有误差能退定金吗的法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。