房产抵押在担保公司的风险有：1、抵押房产评估价格的风险；2、房产处置执行难的风险；3、共有财产抵押的风险；4、抵押登记权的风险；5、土地性质引发的风险；6、土地用途变更的风险；7、在建工程抵押的风险；8、以单位房改房设定抵押以及租赁权对抗抵押权的风险。房产抵押在担保公司有哪些风险的法律依据
《民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。