成立业主委员会的条件是：（一）小区内业主的入住率达到50%以上的；（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上的；（三）小区首批物业交付时间满3年的。业主委员会成立条件主要有哪些的法律依据
《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。