一、物业开入住证明怎么开
一般物业只给业主(购房合同或者房产证上的所有权人)开具的是业主在本小区居住的证明,然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。要是所用的居住证明是业主房屋的同住人员,还要带户口本的。 物业公司是服务企业不是集基层的政府服务单位,只能依据服务协议证明业主。
二、物业管理费滞纳金的计算
假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
三、物业合同终止的条件
物业合同终止具备以下之一即可，物业管理合同到期，签约双方无意续约的；业主大会决议提前终止物业管理合同的；因不可抗力，导致合同无法继续履行的；因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；新的物业管理合同并已经生效，声明原合同终止的。
物业的工作不可能是十全十美的，业主遇到不满意的地方，应该和物业好好沟通。以上就是由小编整理收集的关于物业开入住证明怎么开的介绍，如果您还有其他问题想要了解的，欢迎咨询律师，给您提供专业建议。