一、垫资不过户行吗
二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定，但中介垫资买房会产生很多的纠纷，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。
相关法律规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第八条规定：“房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约的，应予支持;买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
《深圳市中级人民法院对审理商品房买卖纠纷案件若干问题的指导意见》第十五条规定：商品房所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订房地产买卖合同，将抵押的房地产出售，如受让人在签订房地产买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的房地产买卖合同有效。
二、房子没成交也要付中介费
中介已经变成买房的人与开发商之间沟通的桥梁，但是现在的房产中介都是有偿服务，在确定需要服务的时候，两方就签订中介协议，然后想买房的人就需要交上一定的中介费。可是，有人在找中介的时候，一确定中介就被要求交钱，因为还没确定房子会不会成交，如果贸然拿钱就会怕自己吃亏。
现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子没有成交的时候，就不需要支付中介费。但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。
按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。
但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。
因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。
三、二手房解抵押规避风险方法
1、需要在买卖合同中明确首付款只能用于解压(冻)，并制定严格的违约责任，防止卷款悔约。
2、房屋是二次抵押风险大，你需要提供详细情况，委托律师代写购房协议。
以上便是小编为大家整理关于垫资不过户行吗问题的详细解答，对于我国的房屋在进行处理过程当中，可以根据一些实际情况来进行处理，垫资不过户它可以根据实际影响程度来承担不利后果。接下来小编为大家整理关于问题的解答，带着问题我们一起往下看。