目前的房地产评估，主要业务是抵押贷款评估，是为客户向银行贷款而提供抵押物价值评估服务的。目前银行信贷是企业融资的主要渠道，你这个行业尚有大量业务可做。但通过银行借贷来融资，门槛高、成本大，还贷的时间压力巨大。新型企业、创新产业、个人创业很难从银行渠道取得贷款，对大众创业、万众创新非常不利。所以，未来的资本市场的重心势必倾向证券市场。一旦资本市场发展到以证券市场为主（如美国）之时，就是房地产评估行业的没落之日。所以，你加入了这个行业，就要做好转型的准备。将来评估行业的服务对象会改变，提供的产品也会改变。为了适应证券市场的要求，评估对象、评估技术一定要转型。
房地产评估，是实物价值类评估股中最简单、最规范、最成熟的评估技术，市场透明度高、可比性强，完全可以实现智能化操作。只要愿意，任何服务商和银行都可以开发和运用估价系统或核价平台进行快捷估价，实现低成本运作。将来某客户抵押贷款，只要将抵押房地产的各项评估参数输入估价系统，就可以快速完成估价，评估一事就与你评估公司没有一毛钱关系了。
关于评估费用，现在有一种甚嚣尘上的呼吁：评估费用属于抵押权人的风控成本，不应该由抵押人承担。如果真是这样，抵押权人是无论如何也不会让评估机构来赚他的银子，银行的尽职调查就会变成评估工作，这时评估机构就歇菜了。所以，你问“做房地产评估有没有前景”，我真的说不清楚。但有几点可以明确告诉你：找份工作不容易，不能轻易放弃，任何夕阳产业中永远都有做的很好的。技术转型是必须的，如果不拓展自己的技术，不能跨界跨行业做评估，你永远是被动的。
顺便说一句：任何行业，只要能坚持的住，到了后边都不会太差。这是一个前提。这就是老话常说的：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”老话虽然有理，任何行业，贵在持之以恒，但是当今世界的发展日新月异，快到让人难以想象，跨界竞争、人工智能无不对当前的各行各行发起挑战，所以做任何行业，都要有居安思危的思想，随时做好转型，没有永远赚钱的行业，没有永远固定的职业，只有不断的学习，才能让自己立于不败之地。