大家好欢迎来到新实体开店干货日记 【开店微学院】，我们这个栏目将聚焦于实体开店干货分享！今天我们的话题是新手开店选商铺，必须要注意的一个坑？
真实的案例
这里讲一个真实的案例 ，是我们社群的一个老板，他大学毕业后先是在北京的一家私企工作了4多,后来他实在厌倦了那种每天朝九晚五的枯燥模式,而且他也不愿意再过每天上班挤地铁生活。于是他一狠心,就收拾包袱回了江苏无锡老家 ,决定自己开店创业、自己当老板。
他比较看好户外用品店这个项目因为他自己喜欢户外运动，经过调研在他所在的城市这个项目的客户需求也比较大，他们家也正好有这方面的货源渠道，回到老家以后,他把要开户外用品店的想法告诉了爸妈,爸妈听完也挺支持他,他一下子就拿出在北京工作的积蓄23万出来创业。很快他就在无锡市的一个二级商圈地段看好了一间100平方米的商铺很幸运是直接和房东谈的房租一年6万 ,他只和房东签了个简单的协议协议是房东提供的版本，然后就按照规定交了半年的租金。房子租好后,他就开始筹备开店装修开业一切还都挺顺利。
因为店铺位于比较繁华的地带,人流量比较大,来店里消费人也不少,因此生意还不错 ，他算了算账这样下去 8个月就可以把本钱收回了接下来就可以躺着赚钱了一想到这里感觉自己出来创业真是选对了。
可是2个多月后传来了店铺要拆迁的消息,一开始他还以为是谣言,但是很快房东就通知他这片地方要拆迁了,让他尽快找个地方搬走。这个消息让他非常恼火,因为光在店铺的装修上他就投了3万多 ，生意也开始有起色 ，现在说要拆迁,那装修费和他的心血就白花了。这个简直是不可接受的现实。
他越想越气,就要求房东赔偿损失。可是房东只答应退给他三个月的租金其他一概免谈。他前后找房东理论了多次,房东总是和他扯皮。眼看着拆迁的日子越来越近了耗下去很被动但是他又想争取少损失一些 ,想到和房东打官司，于是找律师咨询了一下 ，律师说官司你也别打了 ，你们签的租房协议是房东提供的版本，比较简单这个事情都没有约定 ，向这种情况即使是打官司也会判房东赢。结果是他只能自认倒霉，和房东一清算自己算了算账两个多月赔了5万多，还压了一批货 ，只能在其他地方再开一家了 。
老板吃亏后的3点经验建议
这个过程是他已经开了第二家店才告诉我的，他在开店之前并没有对自己所选择的商铺进行过认真的调查,以至于他没有发现“拆迁”这样的关键信息才导致他交了这次学费，他说那段时间简直是一种煎熬，没有想到自己会犯这么低级的失误，我也和他一起做了一些反思和总结 ，对于新手开店想要躲过这个坑一定要做这3方面的功课：新手开店切莫摊大 ，开的店越小越好投资越少越好 ，最好投资不要超过你资金的一半这也是我们倡导的开店理念就是一定要开小而美的特色小店尤其是新手 。否则一旦有问题风险会很大。
开店选址前要做充分的市场调研要搜集的掌握各种信息记住千万不要指望房东或者上家会主动告诉你真相假如遇上了不良的房东他们为了商铺尽快租出去赚钱肯定是希望你不知道要拆迁才好。
建议你可以在当地政府网上或论坛查一下是否有城市规划的计划或者是否有拆迁计划 ，还有就是在你选的商铺附近是否有规划的新商圈或者有大的品牌竞争对手会过来，一旦有这些信息对于你选的这个位置都是有高度风险的，你还可以问问商铺附近的邻居，因为他们和你没有明显的利益关系一般也会告诉你 。
再有就是需要调查一下之前这个店铺是做什么的怎么死的还有就是房东的人品如何口碑如何。总之你掌握的信息越丰富选址失败的可能性就越小 。
千万要注重和房东签订的商铺租赁合同，和房东的协议很多时候都是房东那边出一个简单的版本或者网上下载一个就签了很多新手对于协议不是很重视 ，但是这点却是最最重要的，记住这句话 ，想开店不和房东签好协议就是给你自己埋了一个定时炸弹，什么时候爆炸看你的运气不用怀疑炸弹是一定会爆的。我们国家关于店主和房东之间的法律是很不健全的所以一旦出现问题了 ，如果协议中没有明确的约定法律是一定保护产权人的利益也就是保护房东，那时我们就只能认灾了，上述案例中的情况和房东的协议中至少要有一个补充条款就是房主要有告知义务，对于像拆迁之类的情况，没有履行告知义务的话，需要明确赔偿。
二：干货放送【商铺租赁协议】
关于和房东的协议因为需要注意的点很多假如签不好的话会给我们埋下很多雷我们后期会专门准备一期来讲一下和房东签协议需要注意的重点事项，在放里我再放一个重要的干货，就是2个版本的商铺出租协议一个是最新版全集和一个简单版本，我的店和房东签的也是用的这份协议，我曾找专门的律师站在我们店主的角度完善了很多条款 ，大家拿到这份协议也可以根据自己的情况做一些调整，相信可以规避很多雷区。
这份最新版全集我会分享到我们开店学习社群里，简单版本的可以免费给大家，大家如果需要这份商铺出租协议的话可以给我留言，免费获取。开店创业对于很多草根来说并不是一件小事,弄不好甚至会赔上全部财产,因此在开店之前一定要把准备工作做好。准备工作做得越充分,成功的概率也就越大。
总结
在接下来的日子里我们会逐步深入到开店具体的操作层面，我们每天拿出一个开店的知识点 ，都是结合我7年开店实战的经验分享和教训总结。在这里大家一定要做好马拉松的准备 ，开店没有秘籍切莫急功近利想只学一招就可以搞定开店创业 ，所以我们能做的，就只有不断的学习实践+坚持，每天进步一点！
最后感谢大家！点击关注订阅一下这个栏目。开店是一种修行、让我们一路同行、每天进步一点。谢谢大家！