太多人买房，只懂买买买，但是却不晓得卖卖卖，或者根本不晓得如果乘势而起，杠杆也不知从何加起。
简单来说，就是脑里根本就是一摊浆糊，并没什么逻辑，也没什么体系。
好吧，我就打开天窗说亮话吧，买房投资玩的是：
裂变！
卖掉一套房子，裂变成两套以上。
立刻有伙伴提出质疑：星佬，这个裂变，在楼价成本已经日趋变大的时候，即使卖掉一套房获得的现金，要裂变成两套房子，那往往就只能是跑去更偏更远的地方去淘了，或者是只能买好地段的更小面积的两套房子。
这个跟我们要往上买，追求更大更高舒适度的房子完全相背离啊。
好问题！
所以我们裂变的重中之重就是择时！
另外就是加大杠杆，不是常规楼市自带的三倍杠杆，而是高评零首付，或者一折期权新房，甚至也包括短期拆借而来的资金，配合卖掉老房子的资金，咬牙啃出两套以上优质的房子。（好地方限购啊，怎么买两套以上，哈，这个后面有机会再聊）
不久的未来大水降临，迅速拉离我们的成本线，于是水涨船高，我们加杠杆而来的启动成本瞬间显得无所谓了。
但，如果你踏错时机的话，呵呵，很抱歉你可能加杠杆挂掉了，两年都滞涨不挂你还能挂谁？
房子裂变就是一场专业all in的投资，是各种条件下得出的大概率胜率的投资。我们不玩小概率的，宁愿不买也不要错买，要玩就玩最大概率的暴涨。
在1992年，索罗斯狙击英镑时候，其助手认为这是难得的好机会，建议索罗斯把自己所有钱都押上去。然而索罗斯立马回应：
这太荒谬了！
咱们应该是把所有能搞到的钱都押上去！你知道这是多久才能出现的千载难逢的机会？
哈，蒙了吧，在大概率致胜机会来临之时，专业策略就是：专攻要害，一击致命。
2015年加大了杠杆冲入楼市，玩起了龙飞凤舞裂变的伙伴们，无一不是大赢家。跟打麻将一个道理，从来赢家都不是那些赢小鸡胡的，都是胡大牌赢得多，虽然稀少，但是赢得大。
但是，人们总是对未知未来恐惧的。特别是裂变出现的时机往往也是黎明前的黑暗，睁眼都是黑乎乎一片，害怕啊，谁知道前面是万丈深渊还是旭日东升？
对于大部分家庭而言，其实对裂变都是恐惧>敬畏>执行的。能够买一换一已经是很不错的了，何况换到更大更好的物业，代表着他们原来的低月供极有可能转变成高月供，亚历山大啊。憨厚保守的国人啊，特别是老广，很多都觉得是乌云一片了。
因此我也建议，尽你最大的耐受度去做，裂变可以保守一点，卖一小换两大小，卖猪买仔。你可以选择一套舒适的大面积作为裂变之一的置换对象，另外配备一套相对小面积的猪仔（猪仔：发展期的房子。当然，狠一点就是这猪仔也是好地段的）。
小面积的房子在总体房价上还有实用性上，相对比大房子是要抗跌的，而这猪仔也在水涨成熟后的市场也同样深备抗跌属性，因为已经拉高了。至于置换的大房子，务必是核心地段的稀缺三四房。后面有机会我们去谈谈怎么觅得真正低估的优质物业，简单说就是觅得赔率错标的标的物。
哈哈，看到心痒痒，作为行动派，咱们现在就立马去裂变两套好不好？
找死，找死，找死！
强调：你们千万不要这个时刻跑去裂变，别自寻短见！
其实没完，除了裂变，还有更重要的一招，想知道么？
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