一、明确你的房子是否具备上市交易的资格。
现在很多城市都有限售政策，即要求业主需在获得房产证2年或者3年、5年后，方可上市交易房子；或者房子被司法机关查封了，无法买卖；或者房子是保障性住房，需要满一定的期限才能进行交易，所以你在卖房之前，首先要明确你的房子是否具备上市交易的资格，只有具备上市资格的房子才能进行正常的买卖。
二、了解二手房交易市场的动态。
在卖房之前，你需要了解当前二手房交易市场的各种动态，包括了解现在的二手房源多不多，二手房的需求怎么样，同区域的二手房均价是多少，房屋目前的销售情况怎么样，现在房价是上升了还是下降了等情况。注意！你在卖房之前，不仅仅需要了解市场动态，还需要了解当前的楼市政策，以及房价大概的发展趋势，综合考虑现在适不适合卖房。
三、准确给房子定价，切莫因不了解行情致使定价过高或者过低，而影响房子销售。
你在了解了二手房交易市场的动态，打听好当前的房价后，就可以根据你的房子的新旧程度、装修是豪华装修还是简装或者精装、家具家电配备是否齐全等实际情况，给一个较准确的定价。注意！给出的定价要留有还价空间，不要一口咬定一个价格不松口，这样不利于销售房子。
四、多渠道发布房屋出售消息。
房屋做好定价后，你可以通过在相关的房屋销售网站、房地产网站、租房网站、报纸刊物上发布房屋出售的消息。此外，你也可以在个人的微信朋友圈、微博、qq空间等地方发布出售房子的信息，还可以将消息制作成宣传单，打印出来后贴在小区的宣传栏处。注意！你在发布所有的房屋出售消息时，最好注明是个人房源，以免被误会。
五、陪意向买家看房，挑选适合的买家。
当意向买家通过你发布的房屋出售消息了解到你的情况后，他们主动联系你要求看房，那么你就要积极的陪同有意向的买家现场看房了，并精简的介绍房屋的情况，尽可能的把房屋的优点体现出来，吸引意向买家购房。
六、确定房价，签订房屋买卖合同。
在你跟意向买家确定了房屋交易细节，如房款多少、房款支付方式和时间、房屋过户时间、房屋交接时间、房屋内的家具家电如何处理、物业交割细节等内容后，你就可以根据你们商讨出来的内容拟写房屋买卖合同，双方确认无误后，就可以签订房屋买卖合同。
七、办理过户手续
在房屋买卖合同签订完毕后，你需要与买家一起，拿好房屋不动产权证、你的身份证、房屋买卖合同、房屋解押证明（如果之前是贷款买房就需要）等各项相关资料前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
八、交接房屋，办理物业交割。
当房屋正常交易并且过户后，你还需要与买家做好物业交割，即办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户。等到所有的交房手续都办理完毕之后，你就可以将钥匙交给买家了，房屋交易就结束。
只要你记住并做好以上的八个卖房步骤，个人出售房屋其实也很简单，并没有想象中的那么困难。
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