如果是外地人到来工作在租房就是不可缺少的租房也是社会每一个新人都要经历的一件事情而且现在租房的问题也是层出不穷的所以说千万不能小看租房所以为了避免很多不必要的麻烦有些人会选择把租赁备案那么这样做有什么好处呢房屋租赁备案需要什么材料涿州鸿坤理想尔湾
一、租赁合同备案的作用
(一)审查作用
1、审查合同的主体是否合格既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否允许出租即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
3、审查租赁的合同是否齐全、完备是否确定了租赁的期限租赁的修缮责任等;
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
(二)管理作用
房地产管理部门通过登记达到备案即把所有的法律资料存档管理发挥了四个方面的作用
1、是明确租赁双方的法律行为;
2、是了解掌握租赁场的基本行情;
3、是监督租赁双方的法律行为;
4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁场健康发展的目的。
(三)维护秩序作用
进行房屋租赁登记备案管理有利于规范房屋租赁场确保社会稳定。根据有关部门对部分城社会治安状况的调查分析近年来发生于城的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此强化房屋租赁的规范化管理将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确有效预防利用出租屋违法犯罪有利于社会治安的综合治理确保房屋租赁场健康发展。
二、办理房屋租赁登记备案材料
1、房屋租赁合同;
2、房屋租赁当事人身份证明;
3、房屋产权证书或者其他合法权属证明;
4、直辖、、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。